• Продажа земельных участков

    Предлагаются к покупке земельные участки, расположенные в Солнечногорском районе Московской области, и полный спектр услуг по сопровождению покупки, включая изменение вида разрешенного использвоания земельного участка (категории земельного участка). Еще до начала работ мы вместе с Вами определим круг всех вопросов и пожеланий, которые должны быть непременно учтены: при подборе участка, при подготовке сделки купли-продажи, при ее проведении.

  • Строительство дома на земельном участке

    Предлагаем Вам полный спектр услуг по строительству дома на земельном участке, расположенном в Солнечногорском районе Московской области, включая: по подготовке к строительству, подведение коммуникаций к дому, сопровождение строительства.

Добро пожаловать

      Вам предлагается по цене покупки дома на 6 сотках построить усадьбу на участке от 0,725га до 1,45га и более в Солнечногорском районе Московской области, сельское поселение Соколовское, деревни: Соколово, Повадино, Лыткино, Полежайки, Новая, Васюково, Жуково и другие.

   Существенной и принципиальной ошибкой является мнение, что дома пригодные для постояннного проживания можно строить только на землях для дачного или коттеджного строительства - это прямо следует из последовательности событий:

     1.Сначала Конституционный суд РФ признал не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. ( Постановление от 14.04.2008г. N7-П).

     2.Затем Конституционный суд РФ признал не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения (Постановление от 30.06.2011г. N13-П).

     3. Продолжение логики - рано или поздно будет признана законной регистрация граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены просто на землях сельскохозяйственного назначения, без какого-либо отношения к виду разрешенного использования (дачное, коттеджное строительство). За одним исключением: легализовать как дом для ПМЖ можно будет только одно строение.

       Мы утверждаем, что самым разумным на сегодня это:

1-покупка земельного участка площадью 1,0га и более, категории - сельcкохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения Крестьянского фермерcкого хозяйства;

2- строительство на нем вспомогательного строения (дома) площадью 6м х 9м из бруса (бревна, каркасно-щитового) стоимостью примерно 500 000 рублей;

3-освоение (использование) земельного участка: посадка кустов, деревьев, устройство парников, грядок и т.п.;

4-согласование плана застройки земельного участка (стоимость 120 000 рублей);

5-строительство капитального дома площадью 160кв.м. -180кв.м. в двух этажах;

6-использования дома (из пункта 2) как баню (гостевой дом) или сдача его внаем, что окупает его строительств за два года сдачи в наем, а в дальнейшем приносит доход, покрывающий все текущие расходы на содержание земельного участка.

        Мы утверждаем, что не имеют ценности практически все, что продается в настоящее время, так как (подробнее изложено в пояснениях):

-не учитывается, что дом является единым комплексом: «земля –дом»;

-предложения на рынке недвижимости являются инерцией из "бреда" начала перестройки;

-в настоящее время приоритет ценностей при покупке земли и дома приводится к реальным обстоятельствам;        

          Мы утверждаем и доказываем расчетами, что:         

- не является разумной покупка дома на 6-8 сотках земли (или еще меньше) – необходимо покупать не менее 25-30 соток;
 - не является разумной покупка (строительство) дома площадью менее 160кв.м. с мелкой нарезкой комнат);
  - покупка дома площадью от 120 кв.м. на участке площадью 6-8 соток порождает безусловную потерю более 2 млн рублей при его продаже.

        Предлагается технология покупки земли и строительства дома позволяющая:

-покупать и минимизировать налоги;
-покупать (строить) в два раза дешевле;
-покупать (строить) по мере накопления денежных средств;
-на каждом этапе потреблять результат покупки (строительства).

Примером использования земли является Экодеревня  «Бабин Двор»  (http://www.babindvor.ru/(слайд). В данном случае граждане купили в районе Васюково у нас два земельных пая по 1,45га каждый и построили усадьбу, в том числе приносящую доход. Рядом с этой деревней можно купить паи и пользоваться инфраструтурой этой деревни. 

Местоположение земельных участков, предлагаемых к покупке, представлено в меню слева, в том числе рядом с указанной экодеревней. Большая часть коттеджных поселков в окрестности представленных деревень построена на бывшей паевой земле.

Данные по учету земель в сельском поселении Соколовское Солнечногорского муниципального района Московской области, включая уникальные сведения по учету земель государственного лесного фонда, представлены в разделе "Учет земель"

Пояснения по предлагаемому подходу.  В последнее время предлагаемый Вам подход получает широкое распространение (выдержки из публикаций в интернете). В отличии от компании "Большая земля" (http://bigland.ru/) наши земельные участки расположены близко от остановок городского транспорта, в непосредственной близости от деревень с соответствующей инфраструктурой, среди коттеджных поселков.

Пояснения по вопросу строительства домов на земельных участках.    

Предоставляются прямые контакты на услуги квалифицированных специалистов: кадастрового инженера, архитектора, строителя.